Villa in vendita Negrar di Valpolicella

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Questa villa singola si trova a cavallo tra il Comune di Negrar di Valpolicella e il Comune di Sant’Anna d’Alfaedo. Gode di una posizione panoramica invidiabile, con vista aperta sul Monte Baldo e sulla valle sottostante.

Grazie alla sua esposizione a sud-ovest, l’abitazione è baciata dal sole per gran parte della giornata, offrendo ambienti luminosi e un’atmosfera accogliente in ogni stagione.

Questa splendida villa, costruita ex novo nel 2017, si trova su un lotto di terreno di ampie dimensioni.

La conformazione del terreno sfalsato ha permesso di realizzare una struttura in cui ogni livello risulta fuori terra, garantendo un’illuminazione naturale eccellente e un comodo accesso a tutti gli ambienti.

Piano terra

Uno dei punti di forza principali della villa singola a Corrubio di Sant’Anna d’Alfaedo è la disposizione degli spazi abitativi su un unico livello, il che rende la casa estremamente funzionale e confortevole.

Il piano terra si compone di:

Ampia zona giorno open space con cucina abitabile, un ambiente spazioso e ben illuminato;

Terrazzo coperto di oltre 30 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto con vista panoramica;

Camera matrimoniale con cabina armadio, che garantisce massima comodità e spazio;

Seconda camera matrimoniale, anch’essa ampia e luminosa;

Terza camera attualmente adibita a studio, facilmente trasformabile in un’altra camera da letto;

Due bagni finestrati con doccia, realizzati con materiali di alta qualità.

Piano primo

Il primo piano ospita una grande mansarda open space attualmente allo stato grezzo.

Questo ambiente offre la possibilità di essere personalizzato secondo le esigenze, con la predisposizione per la realizzazione di altre due camere da letto e un bagno. Una soluzione ideale per chi necessita di ulteriore spazio abitativo o desidera creare un’area dedicata agli ospiti o allo svago.

Piano inferiore della Villa

Il livello inferiore della villa singola a Corrubio di Sant’Anna d’Alfaedo è stato progettato con la massima attenzione alla funzionalità e attualmente include:

Grande taverna luminosa;

Bagno finestrato con doccia, pratico e ben rifinito;

Locale cantina;

Centrale termica;

Possibilità di trasformarlo in appartamento

Un elemento distintivo di questo piano è la possibilità di trasformarlo in un appartamento bilocale indipendente, grazie alla sua configurazione versatile e alla presenza di tutti gli impianti necessari.

Inoltre, i due lati del piano contro terra sono completamente isolati dal terreno da un cavedio di ampie dimensioni, che assicura il massimo isolamento termico e una perfetta aerazione degli ambienti.

Il garage della villa è un altro grande punto di forza.

Con una superficie di oltre 60 mq, può ospitare comodamente fino a tre vetture. All’interno di questo spazio è stato inoltre ricavato un angolo palestra.

Il giardino della villa

La villa è circondata da un giardino piantumato di circa 500 mq, un angolo verde curato e dotato di impianto di irrigazione automatica. Il sistema di recupero delle acque piovane permette di ridurre gli sprechi e mantenere il prato sempre rigoglioso.

Questo spazio esterno rappresenta un’oasi di relax, perfetta per trascorrere momenti all’aperto e godere della tranquillità della zona.

Tra le caratteristiche principali troviamo:

Cappotto termico in materiale ad alta densità, per un’ottima coibentazione;

Riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore;

Impianto di videosorveglianza, per garantire massima sicurezza;

Cancello e basculante automatici, per un accesso pratico e veloce;

Serramenti in PVC triplo vetro camera con chiusura in 6 punti, per un eccellente isolamento termico e acustico;

Predisposizione allarme già cablata, per un ulteriore livello di sicurezza;

Impianto di irrigazione automatico, che facilita la cura del giardino;

Recupero acque piovane, per una gestione sostenibile delle risorse idriche....